Переоформить квартиру на сына

Дано: у меня в собственности полквартиры, в ней же я зареген. Сын в долях с братом своим пополам имеет другую квартиру. И зарегены они там. Хочу подарить ему свою долю, из той он выезжает и дарит свою долю брату. На вторую часть моей квартиры на него же (кому я дарю) пишет завещание второй собственник. Каков порядок действий, чтобы на налоги и пр. не попадать? Как дарственная сейчас оформляется?
Вам к нотариусу, вижу два договора дарения: отец - сыну и брат - брату. Налогом они не облагаются