Оптимизация налогообложения

  • AKL
  • 08.10.2018, 10:42
  • Просмотров: 187
15 лет назад купил строящееся жилье. Условно за 600т рублей по тем деньгам.
Год назад его таки достроили. Актуальность в нем за 15 лет немного упала. 70% от кадастра 3200, что примерно советует рынку. Ещё, как понимаю, имею право на 1млн вычета. Остаётся 2,2. С которых государство хочет денег Если я подарю две доли родственникам и продам это дело тремя договорами - получу ли я 3млн вычета или по ушам за такую схему?
Есть ли иные способы уменьшения налоговой базы?
Что рассматривал: Продать через 4 года - уплатить коммуналки на те же деньги. Отремонтировать и сдать тоже экономически нецелесообразно.
Обсуждение закрыто модератором
Есть ли иные способы уменьшения налоговой базы?
Есть вариант при продаже в рассрочку... .
Например:
Сумма в договоре 3200 т.р.., но оплата в 2018 - 1000т.р., в 2019 - остаток.
Результат - сумму налога уменьшаем на 130т.р. и уплата налога в сумме 13% с налогооблагаемого дохода 1200 (3200 - 1000 - 1000) переносится на 2020 год (не позднее 10 июня).
Если сегодняшний собственник еще не использовал право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья, то, чтобы вообще не было налога к уплате, ему достаточно в 2019 купить квартирку за 1200 т.р. и сразу продать, если не нужна самому.
Что видятся из минусов:
1. Реально - двухходовка (хотя и без нотариуса, но с обременением до полного расчета)
2. Вторая продажа и получение денег уже в 2019.
Прошу прощения, опечатка в строке:
(3200 - 1000 - 1000) переносится на 2020 год (не позднее 10 июня).
правильно:
(3200 - 1000 - 1000) переносится на 2020 год (не позднее 15 июля).
в теории, можно рассматривать. Только родственники пусть будут наиближайшие, чтобы на налог с дарения не попасть. И продавать желательно тремя отдельными договорами.
Считаем затраты на нотариальную сделку, не забываем.

Ищем покупца, который не охренеет от такого кроилова.
Re: в теории, можно рассматривать. Только родственники Да, спасибо! Итого потери, что видятся:
1. Все ипотечники мимо
2. 25*3 на нотариуса
3. Регистрация трёх договоров вместо одного
4. Круговой отказ от преимущественного выкупа.
5. Охреневший От таких схем покупатель.
5ый пункт я бы на 1ое место поставил:))
Re: 5ый пункт я бы на 1ое место поставил:)) ))) Наверно, вы правы.