Что сейчас с арендой маленьких офисов, оцените, кто в курсе

Надо принять решение надо оно или нет. Есть отдельное нежилое помещение в жилом панельном доме на первом этаже в одну комнату с санузлом с входом из общего подъезда 25 метров общей площади 8 минут транспортом от м.Свиблово или Бабушкинская (ул. Дежнёва) во дворах. Ремонт обычный офисный. Исключительно под тихий офис, т.к. вход из общего подъезда. Насколько востребованы такие офисы? За 25 тыс. в месяц + свет-вода удастся сдать в аренду? Больше-меньше? По ЦИАНу смотрел, вроде есть и лучше и дешевле, но в БЦ. Или под жильё переделать?
Подумал, посмотрел ещё раз предложения рынка и понял, что если и связываться, то после переделывать под жильё - выгоднее.
вход из подъезда убьет любую аренду.
А чем бц хуже? Кмк дороговато для этой локации. Если только кому то от дома близко...
В БЦ есть зависимость от общего порядка работы БЦ. К примеру, некоторым надо работать по выходным или допоздна, или вообще ночью и возникают проблемы. Или ещё по каким причинам БЦ не устраивает. Я в своё время искал именно такой офис за такую сумму - не нашёл. Сейчас с этим гораздо легче.