насколько теряет(должен) в цене участок с аварийной

  • 486-й
  • 26 февраля, 15:07
  • Просмотров: 100
половиной дома.
Т.е. вторая половина нормальная жилая там другие хозяева - просто бульдозером не сровнять.

и "коммуникации" указанные в объяве тоже давно отрублены на этой половине

да и участок небольшой меньше половины от разделенных "по братски" 12 соток.

тут "большие" участки смотрю не особо расхватывают

а такое на мой взгляд требуется в сильном дисконте для того чтобы заинтересовать кого-нибудь

я прав?
вкратце > Т.е. вторая половина нормальная жилая там другие хозяева - просто бульдозером не сровнять.
==============

можно разобрать до стены соседа, выступающие части срезать, но делать это необходимо по согласованию с собственником других долей дома, ибо это распоряжение общим имуществом.

Вообще говоря, сначала нужно уточнить правовой статус части дома соседа - возможно, он уже прекратил общую долевую собственность в судебном порядке, оформив свою часть отдельно. Тогда можно просто снести эту часть строения на своём участке и погасить запись о праве собственности на долю.

> и "коммуникации" указанные в объяве тоже давно отрублены на этой половине
============

опять же, нужно знать условия подключения к ним: можно ли через соседа подвести или нужно отдельно врезаться и вести в обход - всё это влияет на цену.

Только имея понимание относительно указанных моментов можно делать выводы о дисконте. Пока же грубо можно прикинуть по средней цене сотки в окрУге, принимая во внимание и КС.
Re: вкратце к сожалению (или к счастью) конфигурация такова что на втором этаже полкомнаты одного хозяина над половиной другого и наоборот

т.е просто срезать половину не получится
собственно потому все так и затянулось на многие годы

Учитывая что дома считай и нет а гимор с восстановлением гораздо затратнее нового строительства получается это просто участок

по цене за сотку(участки) - неподалеку только один участок на продажу
и там все лучше - он пустой, он в 2 с лишним раза больше и подъезд удобнее
но он и дороже - примерно там 410 за сотку тут 320


я так понимаю, упор "риэлтером" делается на то что "есть" газ свет (он еще и воду написал в объяве хотя ее там никогда не было), которые из-за ситуации обрезаны давным давно, но все же тянуть ту же трубу с нуля для восстановления не придется
рассуждения > к сожалению (или к счастью) конфигурация такова что на втором этаже полкомнаты одного хозяина над половиной другого и наоборот
>
> т.е просто срезать половину не получится
> собственно потому все так и затянулось на многие годы

тут только договариваться о совместной реконструкции или сносе этой части дома, расположенной на продаваемом участке. Дисконт д.б., конечно. Надо смотреть, насколько мал участок, более или менее 6 соток, в городе или в деревне расположен, нюансов много.


> по цене за сотку(участки) - неподалеку только один участок на продажу и там все лучше - он пустой, он в 2 с лишним раза больше и подъезд удобнее, но он и дороже - примерно там 410 за сотку тут 320

Разница в цене даёт долее, чем 20% скидку в цене метра. Думаю, недостатки ЗУ она покрывает.

> я так понимаю, упор "риэлтером" делается на то что "есть" газ свет (он еще и воду написал в объяве хотя ее там никогда не было), которые из-за ситуации обрезаны давным давно, но все же тянуть ту же трубу с нуля для восстановления не придется.

Нужно понимать, откуда придётся заводить трубу и стоимость подключения, это всё нужно выяснить заранее. Если это сильно дороже, чем в среднем по району или имеются иные ограничения - это даст дополнительный дисконт к цене.
спасибо! примерно понял что "хотелки" продавцов "большого" и описываемого "малого" (он 5,35 соток) в процентном соотношении адекватны

хотя учитывая рынок они, конечно, завышены - иначе быстро бы купили

на данном этапе предложу соседям подождать и подумать

опять же им пока продающая сторона ничего не предлагала
ЗУ в индивидуальной или долевой с соседом собств-ти?
Re: ЗУ в индивидуальной или долевой с соседом собств-ти? вроде у каждого свое - лет 30 назад это было разделенное наследство потом один из наследников (как раз с той разрушенной стороны), который вроде так и не оформил наследство тоже умер и теперь уже его наследники наконец то оформили и решили избавиться от "чемодана без ручки"

вот и не ясно пока стоит ли второй половине заморачиваться с покупкой (оно конечно объединить обратно и дом и участок хорошо бы, НО...) т.е. цена выставленная справедлива или нет